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房贷利率持续攀升 11月或达5.1%左右

2018-11-12


美南地产数据中心获悉:房贷利率在今年5月达到4.73%,约等于基准利率的九六折,与利率最低时点2016年9月相比,利率增加了0.3个百分点,增幅7.26%。未来半年,预计政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银根将持续收紧。同时,个人房贷利率还将持续攀升,11月可能达到5.1%左右。

四大原因影响本轮个人住房贷款利率上升

关于本轮个人住房贷款利率上升的原因主要四个:1、楼市调控政策趋紧、金融业银根收紧和金融秩序整顿; 2、通过观察分析历史数据发现,不论是房价,还是住宅成交面积,都和个人住房贷款利率呈负相关关系; 3、与历史相似时点对比,此次房贷利率上升的原因与2012年9月份至2014年三季度房贷利率上升的原因更接近,都存在楼市调控和银根收紧的情况。房贷利率与楼市调控政策,它们共同构成了一套"组合拳",对楼市发挥了调控作用;4、预计今年底以前房贷利率仍将上浮,明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善,房贷利率将延续上浮趋势。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势,房价环比将于11月正转负。

年底以前房贷利率仍将上浮 目前房贷利率处较低水平

关于未来房贷利率变化走势,时刻牵动着蛰伏在市场上观望的购房者,尤其是刚需群体。据中国经济网记者了解,如今购买首套房的人基本都属刚需,买房是为了解决自住的需求,刚需人群手头资金多并不宽裕,少数银行提高首套房房贷利率,的确会在不同程度上增加刚需人群的购房成本,但影响并不过大。

美南地产数据中心研究认为,未来半年,预计政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银根将持续收紧,国家仍将继续整顿金融秩序,金融去杠杆依然将继续。种种迹象表明,今年年底以前房贷利率仍将上浮。预计明年,我国央行存在加息的可能,一方面美联储的多次加息,会逼迫其他国家跟进;另一方面,如果我国一直不加息,则银行不仅无法合理发放新增房贷,而且截止2016年底,全国共有19万亿存量房贷,其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房贷,这些有折扣的存量房贷,将出现一定程度的亏损。预计明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善,房贷利率仍将上浮。另一方面,与历史上的房贷利率相比,现在的房贷利率是较低的,因此即便未来半年房贷利率抬升,其仍处于偏低位。