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明年的房价是涨是跌?请看美南集团董事长应邀在烟台市房调会的专题发言

2018-01-26


日前,美南集团作为烟台唯一一家经纪公司,应邀参加由烟台市政府牵头组织的房地产市场形势调研座谈会。会上,前来烟台下榻调研的中央、省委及市委领导仔细听取了于海南董事长的专题汇报。于董事长结合多年从业经验及美南运营数据,对2017年的房产市场、2018年的发展趋势做了专题分析和预测。 

一、 2017:涨字收官

作为新二线城市, 2017年烟台的房产市场上行趋势明显。

1.新房方面,去库存效果明显,住宅市场供不应求。

2017年,烟台市各区域楼盘项目开盘加推达到184次,涉及楼盘数量83个,

开发区活跃度最高,达到55次。新增商品房供应达534.1万㎡,同比2016年上涨14.7%,商品房销量却达到创纪录的737.5万㎡,同比2016年上涨了44.4%;

其中,住宅市场明显供应不足,2017年全市商品住宅新增473.2万㎡,成交量达到了677.4万㎡,同比上涨了43%,住宅的成交均价也上涨了14%,达到近几年的峰值。

新房房价:

2017年10月7735元/平,  2016年同期7217元/平 , 同比增长6.7% 

2017年11月8491元/平,  2016年同期6802元/平, 同比增长19.9%

2017年12月7696元/平,  2016年同期7219元/平, 同比增长6.2%

2.二手房方面,五区的交易量、房价都飞速上升。

2017年,烟台五区二手房成交29279套,2016年18440套,同比增长58.77%,其中11月份成交3328套,同比增长102.6%;12月份成交3400套,同比增长117.4%

美南数据监控中心显示,烟台五区二手房2017年均价9340元, 2016年7619元, 同比增长22.59%,其中,2017年10月均价10343元/平,去年同期7687元/平,同比增长34.55%;2017年11月均达10629元/平,去年同期8029元/平,同比32.38%; 2017年12月均达11042元/平,去年同期7771元/平,同比增长42.09%。 

二、购房群体分析

美南后台交易数据显示,2017年加入烟台购房大军的有刚需客,也有越来越明显的投资需求,作为新二线被挖掘的"价值洼地",开始呈现对人口的吸附能力。

1.需求面积: 60-90平米的成交比例最高,占35%; 随着二胎放开及生活品质提升,90-140㎡的改善户型,上涨幅度明显。

2.购房者来源:外地客户逐年增加,2017年常住地不在烟台的购房客户占比达到26%,本地客户74%;户籍地不在烟台的占比达44%,本土烟台客户占比56%。

3.年龄结构:购房者年龄呈现逐年增大的趋势;30岁以下的客户占比降到38%,同比去年下降5%;30-55岁客户占到56%,同比去年上升4.6%。 

三、2018年:稳中求进

2018年,烟台的楼市何去何从?

决定一个城市房地产走势的关键因素,有三个,短期看政策,中期看土地,长期看人口。

烟台是中国十大宜居城市,位于环渤海经济圈,连接辽东半岛与山东半岛的枢纽位置,随着城市化进程,吸引了大批人口迁入。市场潜力摆在这里,目前烟台五区11042元/米的价位,还有一定的攀升空间,房价不会落,也不会像2017年那样大幅抬升。因城施策、分类调控的政策,将进一步推进烟台房产市场稳健发展,同时也相信广大的购房者会在政策的引导、市场的变化中学会理性投资。

看楼市,离不开看趋势。房子是用来住的,不是用来炒的,这是国家定调的房控政策,五年内不会变,所以烟台楼市,在2017年这个飞速上涨的抬升期之后,2018年会稳中求进。交易量或许回落,但价格将继续走强,涨幅在10%左右。

同时,大家要明白经历了20年的房产改革,中国的房地产发展已经进入到一个全新阶段,存量房时代的到来,房地产金融的渗入,购房除了自住之外,也越来越成为许多家庭的投资首选。

把握时机,买好房、买对房,这是2018年理性购房者的最佳选择。